Transaktionsmarknaden har öppnat

Eastnine förvärvar en fastighet i centrala Vilnius för EUR 20m. Fastigheten, har en kommersiell yta om ca 7 200 kvm och 66 parkeringsplatser. I dagsläget är fastigheten uthyrd till 95%. Största hyresgäst är Invalda INVL, ett litauiskt bolag inom asset management. En process att miljöcertifiera fastigheten har inletts vilket möjliggör refinansiering med nytt grönt obligationsramverk.

…leder till justeringar…

Fastigheten förvärvades till en direkt avkastning om 6% vilket motsvarar ett driftsnetto om EUR 1,2m. Vi höjer således våra estimat för driftsnetto med ca 6% för 2021. Eastinine tilträder fastigheten i september så vi höjer estimaten för driftsnetto på innevarande år något. Då fastigheten förvärvades med befintlig kassa och lån görvi inga större estimatförändringar på finansieringssidan.

…och höjt motiverat värde

Vi väljer att höja vårt motiverade värde till 140-150 ifrån 135-140 kr då bolaget blir mer renodlat. Vi bedömer även att värdet på MFG kommer att stiga något i nästa uppdatering då verksamheten har enligt vår bedömning återhämtat sig kraftigt. Sammanfattningsvis anser vi att Eastnine utgör ett intressant alternativ bland fastighetsbolagen på stockholmsbörsen då man har marknadens högsta implicita yieldgap.